土地
、建筑物、土地与建筑物的综合体 、房地产的局部
、未来状况下的房地产、已灭失的房地产 、现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分
、以房地产为主的整体资产或者包含其他资产的房地产、整体资产中的房地产
。

一 、房地产的概念

▲房地产的含义

房地产具体是指土地
、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产
，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性 。包括：

a) 土地

b) 建筑物及地上附着物

c) 房地产物权

注：房地产物权除所有权外 ，还有所有权衍生的租赁权、抵押权 、土地使用权
、地役权、典当权等
。

▲房地产业与建筑业的区别

房地产业是指从事房地产开发 、经营、管理及维修
、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业
，它与建筑业既有联系，又有区别。建筑业从事勘察 、设计
、施工、安装 、维修等生产过程 ，它的生产结果是建筑物或构筑物 。房地产业是发包方
，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业 ，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门
，属第二产业
。

▲房产
、地产两者间的关系及差异

房产指各种明